Unabhängig. Nahbar. Kompetent.
Ihre persönliche Immobilienmaklerin für die Region.
Bei Großunternehmen sind Sie oft nur eine Nummer. Bei KILIANS ELEVEN berät Sie die Inhaberin noch persönlich. Ich bringe Ihre Immobilie sicher, diskret und zum Bestpreis an den richtigen Käufer oder Mieter.
Unser System
KILIANS ELEVEN – In 11 Schritten zum Erfolg
Jeder dieser elf Schritte ist festgelegt, bevor Ihre Immobilie an den Markt geht. Sie wissen jederzeit, woran gerade gearbeitet wird.
- 1 Das Strategiegespräch Persönliche Analyse Ihrer Wünsche und Ziele direkt durch die Inhaberin.
- 2 Die Marktwertanalyse Präzise Wertermittlung auf Basis umfassender Marktdaten statt reinem Bauchgefühl.
- 3 Der Behörden-Service Beschaffung aller notwendigen Dokumente. Ich nehme Ihnen den Papierkram ab. Checkliste: Ihre Unterlagen (PDF)
- 4 Die energetische Analyse Rechtssichere Prüfung des vorgeschriebenen Energieausweises.
- 5 Die Objektpräsentation Optimale Aufbereitung der Fotos und Erstellung eines hochwertigen Exposés für die Online- und Printdarstellung.
- 6 Das Off-Market-Matching Diskreter Abgleich des Objekts mit meiner vorqualifizierten Suchkunden-Datenbank.
- 7 Die Finanzoptimierung Bankenunabhängige Finanzierungsprüfung für Käufer sowie Finanz- und Kapitaloptimierung für Verkäufer durch meine enge Kooperation mit dem House of Finance.
- 8 Das rechtliche Schutzschild Begleitende Absicherung bei komplexen Rechtsfragen (z. B. Erbschaft, Scheidung oder Altlasten) durch die direkte Kooperation mit einem erfahrenen Fachanwalt für Immobilienrecht.
- 9 Die Vermarktung & Prüfung Gezielte Platzierung auf den größten Portalen sowie strikte Vorauswahl und Bonitätsprüfung der Interessenten vor einer Besichtigung.
- 10 Das Besichtigungs-Management Durchführung von professionellen Einzelbesichtigungen (Kauf oder Miete) mit echten Entscheidern.
- 11 Das Final-Closing Vorbereitung des Vertrages, Begleitung zum Notar oder Mietvertragsabschluss und protokollierte Übergabe.
Exklusive Off-Market-Angebote
EFFIZIENTES INVESTORENMODELL: 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT RECHTS- UND MIETSICHERHEIT AUF LEBENSZEIT (MÜNCHEN-NORD)
Symbolbild
- Objektart
- Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
- Modell für Investoren
- Werthaltiger Immobilienkauf mit maximaler Planungssicherheit. Der aktuelle, 77-jährige Eigentümer bleibt nach dem Verkauf über ein vertraglich und notariell gesichertes, lebenslanges Wohnrecht in der Immobilie wohnen und zahlt dafür eine fortlaufende, fest vereinbarte Miete.
Highlights für Kapitalanleger
- Garantierter Cashflow auf Lebenszeit: Sie generieren ab dem Tag des Eigentumsübergangs direkt verlässliche Mieteinnahmen – und das völlig ohne Leerstandsrisiko, Mieterwechsel oder aufwendige Neuvermietungen.
- Hohe Kalkulationssicherheit: Durch das Alter des Eigentümers (77 Jahre) bietet dieses Sale-and-Lease-Back-Modell eine hervorragend planbare und überschaubare Laufzeitstruktur für Ihre langfristige Vermögensplanung.
- Geprüftes Datenfundament: Der Kaufpreis orientiert sich eng an einem aktuellen, fundierten Verkehrswertgutachten. Für maximale Rechtssicherheit liegt zudem ein brandneues, aktuelles Sachverständigengutachten zur exakten Quadratmeteranzahl vor.
- Erstklassige Mieterbonität: Der bisherige Eigentümer kennt, schätzt und pflegt die Immobilie seit Jahren bestens und bewohnt diese als absolut zuverlässiger, solventer Partner lebenslang weiter.
- Nachhaltiger Substanzwert: Erstklassige, grüne Mikrolage im Münchner Norden mit hervorragendem langfristigen Wertsteigerungspotenzial.
Wichtiger Hinweis zum Ablauf:
Aus Diskretionsgründen handelt es sich bei den gezeigten Aufnahmen um Symbolbilder aus der näheren Umgebung. Detaillierte Gutachten-Kennzahlen, Innenfotos, die genaue Preiserwartung und die Adresse erhalten Sie gerne nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und der Bestätigung unserer digitalen Vertraulichkeitserklärung.
Hinweis zum Energieausweis: Für diese Immobilie besteht keine Pflicht zur Angabe von Energiekennwerten in Immobilienanzeigen. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und ist somit gemäß § 79 Abs. 4 GEG ausdrücklich von der Energieausweis-Pflicht befreit.
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Off-Market-Objekte sind nicht öffentlich einsehbar. Die vollständigen Objektdaten mit Adresse gebe ich erst nach Ihrer Registrierung heraus und schicke Ihnen das Exposé persönlich zu.
Über mich
Erfahrung trifft auf persönliche Betreuung
Seit 2013 steht der Name Kilian für ganzheitliche Beratung und strategisches Vorgehen. Im Mai habe ich mich bewusst für die absolute Unabhängigkeit in der Immobilienvermittlung entschieden. Mein Ziel mit KILIANS ELEVEN ist es nicht, Masse zu machen, sondern Klasse. Durch mein starkes Netzwerk zum House of Finance und zu einem erfahrenen Fachanwalt für Immobilienrecht nehme ich meinen Kunden jede Sorge ab, steuerlich, finanziell und rechtlich. Ehrlich, transparent und komplett aus einer Hand.
Uta Kilian
Immobilienmaklerin, Inhaberin von KILIANS ELEVEN
„Glauben Sie mir: Der beste Zeitpunkt für den Immobilienkauf war vor zehn Jahren. Der zweitbeste ist jetzt.“
Uta Kilian
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